Abaixo apresentamos o sumário da obra para vossa apreciação e análise de conteúdo.
		SUMÁRIO
		A ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES - CONCEITOS GERAIS E APLICAÇÕES
		CAPÍTULO 1
		1.1	Introdução	23
		1.2	Campo de aplicação	23
		1.2.1	Perícia judicial	23
		1.2.2	Financiamentos e hipotecas	24
		1.2.3	Organização de empresas	24
		1.2.4	Seguros	25
		1.2.5	Taxação	25
		1.2.6	Tarifas	25
		1.2.7	Administração	25
		1.3	Campo de trabalho	25
		1.3.1	Executivos de engenharia	25
		1.3.2	Departamentos de avaliação	26
		1.3.3	Empresas de avaliação	26
		1.3.4	Peritos judiciais	26
		1.4	Valor, custo e preço	26
		1.5	Definições de valor	30
		1.6	Conceitos relacionados com o valor	31
		1.7	Técnicas de avaliação	33
		1.8	Bibliografia	34
		O PROCESSO DE AVALIAÇÃO-PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS E MÉTODOS
		CAPÍTULO 2
		2.1	Introdução	37
		2.2	Método das vendas	39
		2.3	Método da renda	40
		2.4	Técnica residual	43
		2.5	Técnica do terreno residual	45
		2.7	Técnica do prédio residual	46
		2.8	Método dos custos	48
		2.9	Comparação das três estimativas	50
		2.10	Bibliografia	52
		MÉTODO COMPARATIVO DAS VENDAS
		CAPÍTULO 3
		3.1	Introdução	53
		3.2	Caracterização da propriedade	54
		3.3	Pesquisa de valores antecedentes	55
		3.4	Homogeneização de antecedentes	56
		3.5	Conclusão quanto ao valor final	57
		3.6	Método comparativo das rendas	59
		3.7	Bibliografia	59
		MÉTODO DA RENDA
		CAPÍTULO 4
		4.1	Introdução	61
		4.1.1	Estimativa da receita bruta	62
		4.1.2	Estimativa da provisão por vacãncia	63
		4.1.3	Estimativa da receita bruta efetiva	64
		4.1.4	Estimativa da despesa operacional	64
		4.1.5	Estimativa da receita operacional líquida	65
		4.1.6	Escolha da taxa de capitalização	66
		4.1.6.1	Método comparativo de mercado	67
		4.1.6.2	Método da faixa de investimento	68
		4.1.7	Capitalização da renda (cálculo do valor venal)	69
		4.2	Cálculo de valores locativos	72
		4.2.1	Método da renda	72
		4.2.2	Método da comparação homogeneizada	72
		4.3	Bibliografia	73
MÉTODO DO CUSTO DE REPRODUÇÃO
CAPÍTULO 5
5.1	Introdução	75
5.2	Rotina de cálculo	76
5.3	Avaliação do terreno	77
5.4	Avaliação de benfeitorias	78
5.5	Método do custo de reprodução	78
5.6	Depreciação acumulada	82
5.7	Valor atual da benfeitoria	83
5.8	Método da benfeitoria-resíduo	83
5.9	Valor do imóvel	84
5.10	Bibliografia	85
MÉTODO DO MÁXIMO APROVEITAMENTO EFICIENTE (MÉTODO RESIDUAL OU INVOLUTIVO)
CAPÍTULO 6
6.1	Introdução	87
6.2	Projeto de ocupação	87
6.3	Cálculo da receita	89
6.4	Cálculo das despesas	89
6.4.1	Custo da construção	90
6.4.2	Custo do financiamento	90
6.4.3	Despesas de publicidade e vendas	92
6.4.4	Despesas de corretagem	92
6.4.5	Lucro do empreendimento	92
6.4.6	Custo do terreno	93
6.5	Saldo, lucro e valor final	93
6.6	Expressões matemáticas	93
6.7	Exemplo prático	95
6.8	Método do terreno residual pela renda	98
6.9	Método do edifício residual pela renda	100
6.10	Avaliação de glebas loteáveis	101
6.10.1	Anteprojeto	104
6.10.2	Receita	104
6.10.3	Absorção do mercado	104
6.10.4	Custos diretos	105
6.10.5	Custos indiretos	107
6.10.6	Lucro do loteador	109
6.10.7	Taxa de desconto (taxa de risco)	110
6.10.8	Cálculo do valor da gleba nua	110
6.11	Bibliografia	112
HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES
CAPÍTULO 7
7.1	Introdução	115
7.2	Homogeneização de antecedentes	115
7.3	Coeficientes de homogeneização	115
7.3.1	Coeficiente de forma de pagamento	116
7.3.2	Coeficiente de atualização	118
7.3.2.1	Curva por densidade de pontos	119
7.3.2.2	Curva por vendas e revendas	120
7.3.3	Coeficiente de medidas	121
7.3.4	Coeficiente de forma	126
7.3.5	Coeficiente de esquina	127
7.3.6	Coeficiente de topografia	134
7.3.7	Coeficiente de serviços públicos	136
7.3.8	Coeficiente de localização	137
7.4	Bibliografia	138
FONTES DE INFORMAÇÃO PARA O AVALIADOR
CAPÍTULO 8
8.1	Introdução	139
8.2	Pesquisa de dados	140
8.3	Dados gerais necessários	141
8.4	Dados específicos necessários	144
8.4.1	Dados relativos ao terreno	144
8.4.2	Dados relativos à construção	145
8.4.3	Dados relativos à renda e despesas	145
8.5	Fontes de informação	146
8.6	Bibliografia	148
MATEMÁTICA FINANCEIRA APLICADA À ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
CAPÍTULO 9
9.1	Introdução	149
9.2	Objetivo	149
9.3	Notações e diagramas	149
9.4	Problemas financeiros	151
9.5	Juros simples	151
9.6	Juros compostos - Pagamentos simples	153
9.7	Estudo das taxas	154
9.7.1	Taxas proporcionais	154
9.7.2	Taxas equivalentes	154
9.7.3	Taxas nominais	155
9.7.4	Taxas efetivas	156
9.8	Séries uniformes	157
9.9	Séries em gradiente	161
9.10	Fórmulas com duas taxas	164
9.10.1	Fórmula de Hoskold	164
9.10.2	Fórmula de O'Donahue	165
9.11	Relações entre os fatores	165
9.12	Comparação entre notações	166
9.13	Tabelas	166
9.14	Uso de calculadoras	167
9.15	Resumo	167
9.16	Bibliografia	173
INFERÊNCIA ESTATÍSTICA E ANÁLISE POR REGRESSÃO
CAPÍTULO 10
10.1	Introdução	175
10.2	Apresentação dos dados	175
10.3	Distribuição de freqüências	176
10.4	Análise do universo	179
10.5	Medidas de tendência central	182
10.5.1	Média aritmética	182
10.5.2	Média aritmética ponderada	182
10.5.3	Mediana	183
10.5.4	Moda	183
10.5.5	Seleção das medidas de tendência central	183
10.6	Medidas de dispersão	184
10.6.1	Amplitude total	184
10.6.2	Desvio-padrão	184
10.7	Distribuição normal	186
10.8	Amostragem	191
10.9	Coeficiente de variação	192
10.10	Saneamento de elementos suspeitos	192
10.11	Fórmulas para dados de amostra e população	194
10.12	Distribuição "t" de Student	194
10.13	Intervalos de confiança	195
10.14	Estimativa da média da população	201
10.14.1	Amostra com mais de 30 itens	201
10.14.2	Amostra com menos de 30 itens	202
10.15	Exemplo prático	203
10.16	Análise por regressão linear	205
10.17	Erro-padrão da estimativa	209
10.18	Coeficiente de determinação	210
10.19	Regressão não-linear	210
10.20	Regressão múltipla	215
10.21	Bibliografia	215
DEPRECIAÇÃO - PRINCÍPIOS E MÉTODOS DE CÁLCULO
CAPÍTULO 11
11.1	Introdução	217
11.2	Idade, vida útil e vida remanescente	219
11.3	Valor residual	221
11.4	Depreciação e inflação	222
11.4.1	Depreciação e avaliações periódicas	223
11.5	Métodos de cálculo da depreciação	224
11.5.1	Métodos independentes dos juros	224
11.5.2	Métodos baseados em juros	225
11.5.3	Método da linha reta	226
11.5.3.1	Análise matemática do método da linha reta	227
11.5.4	Método combinado de Ross-Heidecke	229
11.5.4.1	Exemplo	230
11.5.5	Método da idade-vida útil	233
11.5.6	Método do fundo de amortização	235
11.5.6.1	Análise matemática do método do fundo de amortização	235
11.5.7	Método da depreciação do valor atual	237
11.5.7.1	Análise matemática do método do valor atual	238
11.6	Bibliografia	240
AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS
CAPÍTULO 12
12.1	Introdução	243
12.2	Características físicas das terras	244
12.2.1	Tipo de utilização do solo	245
12.2.2	Topografia do terreno	245
12.2.3	Características físico-químicas do solo	246
12.2.4	Irrigação	248
12.3	Classificação dos solos	249
12.4	Situação	250
12.5	Métodos de avaliação	251
12.5.1	Método comparativo das vendas	252
12.5.2	Método da renda	252
12.5.3	Método do custo de reprodução	252
12.5.4	Método do máximo aproveitamente eficiente	252
12.6	Processo de Mendes Sobrinho	252
12.7	Valor e homogeneização	255
12.8	Avaliação de benfeitorias	257
12.9	Norma brasileira	272
12.10	Bibliografia	283
AVALIAÇÕES NAS DESAPROPRIAÇÕES
CAPÍTULO 13
13.1	Introdução	285
13.2	Legislação brasileira	285
13.3	Aspectos técnicos	290
13.3.1	Desapropriações totais	290
13.3.2	Desapropriações parciais	291
13.3.3	Desapropriações temporárias	292
13.4	Bibliografia	292
AVALIAÇÕES DE SERVIDÕES
CAPÍTULO 14
14.1	Introdução	295
14.2	Legislação brasileira	295
14.3	Justa indenização	298
14.4	Tipos de servidão	299
14.5	Método "antes e depois"	299
14.6	Métodos empíricos	300
14.7	Método das taxas de renda	301
14.8	Valor da indenização	303
14.9	Bibliografia	304
AVALIAÇÃO DE JAZIDAS MINERAIS
CAPÍTULO 15
15.1	Introdução	305
15.2	Fórmulas usuais	307
15.3	Cálculo das reservas	309
15.4	Produção anual	309
15.5	Preço de venda	309
15.6	Receita bruta anual	309
15.7	Custo anual de produção	310
15.8	Transportes	310
15.9	Custos diversos	310
15.10	Comissões de venda	310
15.11	Desenvolvimento	310
15.12	Usina de beneficiamento	311
15.13	Impostos	311
15.14	Receita anual de operação	311
15.15	Investimento capitalizado do empreendimento	311
15.16	Valor atual das despesas durante o período de demora	311
15.17	Capital de giro	311
15.18	Investimento capitalizado da jazida	312
15.19	Exemplo de avaliação de uma jazida de minério de ferro	312
15.20	Conclusão	317
15.21	Bibliografia	317
AVALIAÇÕES PARA FINS DE SEGUROS E ATUALIZAÇÃO DOS VALORES PATRIMONIAIS
CAPÍTULO 16
16.1	Introdução	319
16.2	Definições	320
16.3	Valores seguráveis	320
16.4	Restauração ou reembolso das perdas	321
16.5	Regulação e liquidação de sinistros	322
16.6	Valores para fins de seguros	323
16.7	Relação com o valor de mercado	325
16.8	Seguro de depreciação	326
16.9	Salvados e prejuízos	326
16.10	Estimativa de valores	327
16.10.1	Avaliação de custos de reprodução	328
16.10.2	Métodos para estimar o custo de reprodução de edifícios	328
16.10.3	Custos de reprodução de outros itens	329
16.10.4	Avaliação das perdas de valor por deterioração física	329
16.10.5	Avaliação das perdas de valor pela obsolescência	329
16.10.6	Extensão dos dados comparativos	330
16.10.7	Laudo de avaliação de seguros	331
16.11	As depreciações na legislação brasileira	332
16.12	Atualização do valor do patrimônio	333
16.13	Avaliações periódicas	333
16.14	Definição das metas de trabalho	335
16.15	A avaliação patrimonial	335
16.16	Os benefícios do trabalho	337
16.17	Bibliografia	339
ANÁLISE DE BALANÇOS E AVALIAÇÃO DE EMPRESAS
CAPÍTULO 17
17.1	Introdução	341
17.2	Definições	341
17.3	Elaboração do gráfico	343
17.4	Análise	345
17.5	Exemplos	347
17.6	Avaliação	352
17.7	Conclusão	357
17.8	Bibliografia	357
AVALIAÇÕES DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
CAPÍTULO 18
18.1	Introdução	359
18.2	Conceitos básicos	359
18.3	Definições básicas	360
18.4	Depreciação	360
18.4.1	Vida útil e vida remanescente	361
18.5	Método de avaliação	361
18.5.1	Valor residual	361
18.5.2	Vida útil	364
18.5.3	Idade	364
18.5.4	Valor de novo	364
18.6	Roteiro dos trabalhos	364
18.7	Bibliografia	367
TÉCNICA DE ELABORAÇÃO DE LAUDOS
CAPÍTULO 19
19.1	Introdução	369
19.2	Laudos judiciais	369
19.3	Laudos extra-judiciais	371
19.4	Laudos de avaliação	371
19.5	Roteiros	375
19.6	Laudos sintéticos	378
19.7	Bibliografia	393
AVALIAÇÕES EM AÇÕES JUDICIAIS
CAPÍTULO 20
20.1	Introdução	395
20.2	Ações renovatórias de contrato comercial	397
20.2.1	Exemplos	398
20.2.2	Críticas aos métodos	400
20.3	Ações revisionais de aluguel	401
20.4	Ações de desapropriação	401
20.5	Ações por perdas e danos	402
20.6	Bibliografia	403
AVALIAÇÃO DE POSTOS DE SERVIÇO E DE LAVAGEM AUTOMÁTICA
CAPÍTULO 21
21.1	Introdução	405
21.2	Casos a considerar	406
21.3	Serviços anexos	406
21.4	Métodos de avaliação	408
21.5	A fórmula Abunahman	409
21.6	Casos ilustrativos	410
21.7	Bibliografia	412
NORMAS BRASILEIRAS DE AVALIAÇÃO
CAPÍTULO 22
22.1	Introdução	413
.	Norma NB-502 (NBR 5676) Avaliação de Imóveis Urbanos	415
.	Norma NB-613 (NBR 8799) Avaliação de Imóveis Rurais	435
.	Norma NB-899 (NBR 8951) Avaliação de Glebas Urbanizáveis	447
.	Norma NB-900 (NBR 8976) Avaliação de Unidades Padronizadas	459
.	Norma NB-901 (NBR 8977) Avaliação de Máquinas,Equipamentos, Instalações e Complexos Industriais	469
TABELA DE HONORÁRIOS DO I.E.L.
CAPÍTULO 23
23.1	Introdução	491
23.2	Regulamento de honorários para avaliações e perícias de engenharia	491
2.0	Normas Gerais	492
3.0	Honorários profissionais para avaliações	493
4.0	Honorários para outros tipos de ação	496
5.0	Reclamação trabalhista	497
6.0	Assessoria técnica em audiência	497
7.0	Parecer técnico ou laudo prévio	497
8.0	Observações finais	497
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